Aki elmarad az a közös költséggel, ha nem figyel, s nem fizet időben akkor végrehajtásra is felkészülhet.
A fizetési meghagyás után hat héttel jogerőssé válhat a végrehajtás, ha valaki elmarad ta társasház által megszabott közös költség megfizetésével. A szabály szerint a közös képviselő feladata, hogy tájékoztassa a lakótársakat az esetleges lemaradásokról. Teheti ezt szóban, de semmiképpen sem függesztheti ki a közös terekben. Miután a nyilvános kihirdetés megtörtént és a fizetési késedelmet elkövető lakó nem fizet, akkor a következő lépés az ügyvédi felszólítás, s ezt követheti a jelzálogjog bejegyzése és a végrehajtás.
Szakértők szerint a jogi út végigjárása hosszadalmas folyamat és az sem biztos, hogy meghozza a kívánt eredményt. A társasház ugyanis nem jut a pénzéhez, és a lakó is kellemetlen helyzetbe kerül. Jobban jár a lakó és a társasház is, ha felveszik egymással a kapcsolatot, és megegyeznek egy tartható ütemezésben. A kommunikáció és a megértés, mint tudjuk, csodákra képes.